最近發現，大家近期在搜尋的都是HOA相關文章，表示很多人一定正忙於搬家或考慮買房吧。所以決定就HOA的主題上，分享第二篇：買房時除了房價，需要考慮的額外費用。
常規性費用
Mello-Roos：
- Mello-Roos的中文是社區設施税，也稱 「額外的地產附加稅」。
- 通常是房價的0.6%左右，支付的時間則是20-30年。
- 這個名字聽起來很浪漫吧，其實不然。這表示你住的地方是比較新興的地區，所以基礎建設曾經是從無到有的，而這筆費用就是拿來支付你城市的下水道管線、道路、路燈等基礎建設。
- 假如你的房子是買在Orange County橘郡的Irvine爾灣市，這個以絕佳規劃聞名的城市時，那基本上你買房一定會付到這筆費用。
Property Tax：
- Property Tax 中文就是房地產稅啦。
- 在加州，房地產稅通常是房價的1-1.2%。請注意，這是「通常」喔，而且並不包含上面的 Mello-Roos喔。
- 所以如果你買在Irvine（抱歉一直提到Irvine），光是税的部份你就要付 1.2%+0.6%=1.8%。依照房價，一年至少也要支付1-2萬的税。
- 有人說，那我就買房子在沒有Mello-Roos的地方總可以吧！可以的，只是有些城市的沒Mello-Roos但房地產稅可不止1.2%喔，譬如我住的東區的東區的東區Eastvale東谷市，就是「異常」沒有Mello-Roos（Oh yeah!!….）但是房地產稅是1.85% (Oh no…)，那也是沒戲唱。（而且不是那個東區不要唱）
有沒有突然很懷念住在亞洲那合理的房地產稅？
HOA fee：
- 中文即社區物業管理費。詳見我的另一篇買房文章 買房攻略：你適合住有HOA管理費的房子嗎？，裡面有詳細解釋HOA的用處，並幫你分析自己適不適合買有HOA的房子。
一次性費用
Add-on fee/Upgrades：
- Add-on fee，又稱upgrades，在中文就是類似裝潢費。
- 如果是跟建商直接買新房時，一定要預備這個費用，建議預留1-2萬元。
- 為什麼？買房前有沒有看了樣品屋model home？有沒有覺得這麼華麗堂皇、不是現代風工業風就是是巴洛克古典風的樣品屋正是你夢想中的家。沒錯，因此錢請再從口袋掏出來（咳咳）⋯⋯那麼漂亮都要另外加錢的！
- 要不你買到的，就只能是跟樣品屋差很大的=> 標準4×4磁磚+標準地毯+絕對白牆=意思是只因為在美國政府有規定不能賣給你裸牆或鋼筋露出的地面，不然建商很想要。
- 下回到樣品屋，仔細尋找這兩個關鍵字 upgraded feature，數量多到絕對不會讓你失望的。（upgraded feature 就是這些得另外付錢，謝謝）
Closing cost：
- Closing cost的中文是過戶結算費。
- 通常是房價的2-5%，所以至少也需要數千元，建議至少預留1萬元。
- 其中常包含了 貸款協助處理費、產權保險Title Insurance、產權交割託管Escrow費用，房屋相關文件移轉處理費及政府登記費用等。
買房額外費用試算
那麼，下方就來舉個例給大家參考。以房價60萬為例（這單價，今年真的不好找呀）：
常規性每年支出
- Mello-Roos：$3,600（0.6%的話）
- Property Tax：$7,200（稅率1.2%的話）
- HOA fee：$300/month，一年 $3,600
小計：$14,400
一次性支出
- Upgrades：至少$10,000（如果你只是做了最基本的換廚房地磚之類）
- Closing cost：$10,000（你的建商是好人他會一生長命）
小計：$20,000
以上費用共計至少要花費$34,400。
在現今通膨驚人的時代，買房時，除了房價請另外預留 $50,000 五萬元左右的額外費用吧。別忘了，還得買沙發、餐桌椅，家電等等呢。
祝福大家買到一個合適的新家。
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