在美國買房，常常會聽到HOA這個詞，今天就來和大家解釋HOA究竟代表、涵蓋了什麼。
HOA是Home Owner Association的縮寫，翻譯成中文，有人會叫它業主管理委員會。如果一個房子有HOA，那就會有HOA fee：物業管理費用。沒錯，看到「費用」兩個字，你就知道為什麼要列入買屋考量了。因為，你需要為HOA這三個字母縮寫付上一筆費用。
HOA fee，如果用中文加以解釋，最貼近的意思應該就是社區管理費。既然是社區管理費，就會是要你定時付一筆錢給管委，而這個管委會就會幫你處理一些事項，來維護社區的運轉與和諧（？）。
【註】至於HOA dues的意思？其實HOA dues就等同於HOA fees，只是有一些社區稱它為HOA dues，而我聽到的大多是HOA fees。其實就都是要繳交給社區管理委員會的費用之意思。有些社區按月繳交，有些則是年繳制度。（2021. 10.20補充）
那麼，我到底適不適合購買有HOA fee的房子呢？那就端看你考慮的住房條件囉。以下歸納幾項優、缺點，供大家參考。
有HOA房子的優點：
- 園丁幫你修剪社區或前院的花草。
- 此費用在有些社區會內含水費及垃圾處理費。
- 你有一些公設可以使用：游泳池，社區小公園，兒童遊憩設施，可租借及運用辦活動的社區中心，健身房等等。
- 如果和鄰居有糾紛，HOA可以像飛天小女警一樣介入調解。
有HOA房子的缺點：
- 會有社區規範限制：不能任意更動房屋外觀，樣貌或顏色等。
- HOA可能會不允許你隨意出租房子中的單個房間當包租公包租婆。
- 有些HOA還會管你家後院要怎麼設計。
- 只要HOA條例中有寫下的，都需要遵守。
- 無論你有沒有使用公設或HOA的權益，這筆費用都要按月準時繳付。
那你看完之後，還是不確定怎麼選擇吧？讓身為屋主的我，來和大家分享自己當初買房的心路歷程吧。
記得開始看房不久後，我就傾向不買有HOA fee的房子。原因很簡單：
- 我沒有付HOA的預算。
- HOA會規定我某個期限內要整理後院，而我購屋後是沒有預算，能馬上負擔後院整理費用的。
- 是的，我把後院放著荒蕪了快一年，最後還自己去砂石場進了石頭，搞定日式禪風後院。
- 我就是沒有$$$囉。
HOA的費用，少則一個月100美金，多則500到600元或更多。這筆固定支出再加上房屋貸款費用後，很多原本在我口袋名單內的房子買下去後，每月固定支出會付的比當時房租還要多，那這樣就失去買房的意義了。（想當初，好好地海邊舒適小公寓不住，執意搬到內陸鄉下，為的就是省錢呀。）如果HOA fee使得我每月開銷增加，那何必搬家。
不過，沒有HOA，相反地就是表示什麼都要自己來。如果鄰居很機車，你大概就是超級頭疼無處申訴。然後還要自己處理前後院，這也不是什麼好玩的事（畢竟我是城市少女啊），HOA fee是省下了，但是弄後院、修剪草木，搞得你腰痠背痛絕對是家常便飯。更別說自己進石頭完成日式禪風院子⋯⋯嗯，那真的只是職人的綺麗幻想，做工人做工頭，自己理地鋪石子⋯⋯你會真心覺得，一生一次的經驗就足矣。
如果你有更多關於HOA的疑問，也歡迎詢問我。畢竟買到理想的房子，是人生重要大事。之後我也會繼續分享更多關於美國買房的文章，敬請期待！
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